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Test de Valoración de un Estanco

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1. ¿Qué valor tiene la Licencia de un Estanco en España?

La Licencia de un Estanco suele costar alrededor de 50.000 euros e incluye todas las existencias del negocio.

La Licencia de un Estanco puede variar ampliamente, en la reciente Subasta de Estancos del 2022, los precios de la sóla Licencia con vigencia de 25 años, iban desde un mínimo de 50.000 euros hasta más de 7 millones de euros que se pagó por una Licencia en la frontera con Francia.

La Licencia de un Estanco es gratuita, solo debes solicitarla al Comisionado de Tabacos y te será adjudicado.

2. ¿Cómo se calcula el valor de un Estanco?

El valor de un Estanco se basa únicamente en la ubicación de su Licencia y sus compras anuales a Logista.

El valor de un Estanco lo fija el Comisionado para el Mercado del Tabaco en conjunto con Hacienda (AEAT).

La valoración de un Estanco se realiza considerando factores como los ingresos, los gastos, la antigüedad del personal, los impuestos y tasas que paga, la ubicación, la clientela de mostrador y del 2do canal, el valor de los activos tangibles, etc. Y por supuesto en base a los comparativos del mercado (otros Estancos en venta similares).

3. ¿Cómo evaluar la rentabilidad de un Estanco antes de comprarlo?

No es posible evaluar la rentabilidad de un Estanco antes de comprarlo.

La rentabilidad de un Estanco se puede determinar simplemente haciendo varias preguntas al vendedor y confiando en su respuesta honesta.

Puedes evaluar la rentabilidad de un Estanco revisando sus declaraciones de impuestos, analizando las compras a sus proveedores y considerando los costos operativos, verificando los reportes de ventas de su sistema informático, en realidad mientras mejor revise todos los soportes y un profesional me realice los cálculos respectivos, iré más seguro con el Precio de Compra que debo pagar.

4. Has logrado cerrar un acuerdo con la propiedad del local, acerca de las condiciones para hacer un nuevo contrato de alquiler del local actual del Estanco para cuando tu seas el Titular del Estanco y poderlo presentar al Comisionado de Tabacos?

Si, me he reunido con ellos y ya se los he expresado.

Si, me reuní con ellos y me dijeron que no habría problemas.

Si, me reuní con ellos y tal y como acordamos me enviaron un email con las condiciones acordadas (contrato a 10 años, renta inicial de 1.200€ más iva y pago del IBI y escaleras a cuenta del arrendador).

5. ¿Qué impacto tiene la ubicación del Estanco en su precio de venta?

La ubicación del Estanco no tiene ningún impacto en su precio de venta, ya que todos los Estancos tienen un valor en base a su compra anual a Logista.

La ubicación del Estanco puede tener un impacto significativo en su precio de venta, ya que una ubicación estratégica en una zona con alta demanda puede aumentar mucho su futuro valor comercial.

La ubicación del Estanco no afecta su precio, porque es muy fácil moverlo de sitio. De hecho si un Estanco dejase de ser rentable el Comisionado autorizará su cambio de emplazamiento en un radio de 200 kilómetros, ya que no puede permitir que muera esta Licencia y mucho menos la ruina del estanquero.

6. ¿Cuáles son los gastos de compra de un Estanco y quien los debe de pagar?

Los gastos de compra de un Estanco corresponden al Comprador e incluyen tasas notariales, tasa del Comisionado de Tabacos, proyecto del local realizado por un arquitecto o aparejador, gastos legales de redacción de la compraventa y de la tramitación inter-vivos. También habrá gastos para la elaboración del contrato de alquiler del local del Estanco.

Los gastos de compra de un Estanco corresponden 50% al Comprador y 50% al Vendedor e incluyen tasas notariales, tasa del Comisionado de Tabacos, proyecto del local realizado por un arquitecto o aparejador, gastos legales de redacción de la compraventa y de la tramitación inter-vivos.

Los gastos de compra de un Estanco corresponden al Vendedor por ser el Titular del Estanco según lo establece el Comisionado para el Mercado de Tabacos. El Comprador solo deberá pagar el precio acordado.

7. ¿Qué información financiera deberás verificar para la compra de un Estanco?

Para la compra de un Estanco, solo necesitas verificar las declaraciones de impuestos del Titular del Estanco de los últimos 3 años en donde se reflejan los ingresos y gastos del Estanco.

Para la compra de un Estanco, solo necesitas verificar los resúmenes trimestrales de las compras a Logista de los últimos 3 años en donde se reflejan las comisiones anuales que ha ganado ese Estanco.

Para la compra de un Estanco, necesitarás que el Vendedor te proporcione toda la información necesaria que permita demostrar todos los ingresos, todos los gastos y el beneficio que arroja el Estanco cada año. Esto incluye las declaraciones de impuestos personales, compras a Logista y otros proveedores, recibos de alquiler del local, nóminas de tus empleados, gastos en el 2do canal, etc.

8. ¿Cuánto tiempo puede tomar comprar un Estanco? ¿Has pensado en cuáles son los costes asociados?

Comprar un Estanco es un proceso que puede tomar varios meses, dependiendo de la ubicación donde te centres con conseguir un Estanco, del precio de venta, de tu capital inicial y de tu acceso a financiación bancaria. Es importante destacar que el sólo trámite inter-vivos de la Licencia ante el
Comisionado de Tabacos puede demorar de 2 a 3 meses, y si has pedido un prestamos seguramente empezarás a pagar las cuotas.

Comprar un Estanco es un proceso rápido y bastante sencillo. Basta con que decidas comprarlo y te van a sobrar personas interesadas en vender su Estanco por un precio justo. Todo el proceso puede tomar cómo máximo en 2 meses y ya estarás gestionando tu propio negocio. No pondré un euro hasta que esté a mi nombre.

Comprar un Estanco demora como mínimo 3 meses y como máximo 6 meses. El Comisionado para el Mercado de Tabacos se ocupa de casi todo: fijará el Precio, notificará a los estanqueros interesados en vender en tu zona de preferencia y una vez tu selecciones el Estanco de tu agrado, se pondrá en marcha la transmisión inter-vivos. Yo sólo pagaré al final de todo.

9. ¿Cuáles son los costes asociados a cumplir con los requisitos legales para realizar la compraventa de un Estanco?

Los requisitos legales para realizar la compraventa de un Estanco incluye estar al corriente de pago con AEAT y la TGSS, firmar una Acta de transmisión de la Licencia ante un Notario, demostrar la disponibilidad del local comercial que cumpla con la normativa vigente para el Comprador por un mínimo de 5 años, presentando un proyecto con planos, fotos, coordenadas y memoria firmado por un arquitecto, no haber sido sancionado grave o muy grave en los últimos 2 años, etc. Tendrás costes asociados de alrededor de 5.000€.

Los requisitos legales para realizar la compraventa de un Estanco varían según el municipio donde esté ubicado ya que estas licencias son competencia, únicamente de cada ayuntamiento, pero vamos que será solo una pequeña tasa de menos de 500€.

En el pasado hubo muchos requisitos legales que cumplir para poder realizar la compraventa de un Estanco. Con las leyes antitabacos del 2005 y del 2011, se eliminaron casi todos los requisitos y ahora es muy sencillo ser Titular de un Estanco. Puedes ir a consultarlo en cualquier notaría de España. No tiene mayor coste.

10. ¿Qué impuestos deberá pagar el Titular por la venta del Estanco?

Deberás pagar los impuestos correspondientes al incremento patrimonial, el cual tiene un porcentaje creciente por rangos que arranca en el 19% para los primeros 6.000€ y puede llegar hasta el 28% en el último rango.

El negocio es mío y por tanto el precio del traspaso es todo para mí. Ya basta de pagar impuestos. Es hora de jubilarme y de que el Comisionado me premie los años trabajados como recaudador de impuestos al estado.

Los impuestos, como todos los gastos de la compraventa, le competen sólo al Comprador del Estanco. Yo ya he cumplido con mi parte de tener el negocio libre de deudas.

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